Sector industrial mexicano crece pero enfrenta incertidumbre por revisiones anuales del T-MEC

El segmento inmobiliario industrial de México experimenta un desempeño positivo en 2026, aunque la nueva modalidad de revisiones anuales del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá genera precaución entre inversores y desarrolladores, según reportes de las consultoras Solili y Spot2.mx. Durante el segundo trimestre de 2026, el arrendamiento de espacios industriales alcanzó 1 millón 263 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 35 por ciento comparado con el mismo trimestre del año anterior. El inventario total nacional llegó a 113.66 millones de metros cuadrados con un aumento anual de 5.3 por ciento, impulsado por operaciones de manufactura y logística en los principales corredores del país. No obstante, la tasa de vacancia subió a 5.2 por ciento, superior a la registrada doce meses antes, reflejo de la llegada de nuevos espacios al mercado y de una desaceleración en el lanzamiento de nuevos desarrollos. Los expertos atribuyen esta moderación al inicio de la revisión del tratado comercial y a una postura más prudente de los desarrolladores. Solili comenta que el mercado busca encontrar su equilibrio frente a la incertidumbre generada por el cambio de mecanismo de revisión del acuerdo trilateral. A pesar de esto, la demanda de espacios industriales mantiene solidez, aunque los actores del mercado han adoptado posiciones defensivas ante posibles cambios en las condiciones de inversión. Spot2.mx concuerda en que los fundamentos del sector permanecen robustos pero advierte sobre factores que podrían limitar crecimientos futuros. La plataforma subraya que el reemplazo de la prórroga automática por revisiones anuales genera un periodo de incertidumbre para empresas con operaciones relacionadas con el comercio regional. En el primer trimestre de 2026, la producción de autopartes superó los 31 mil millones de dólares con crecimiento anual de 9.5 por ciento, siendo casi el 90 por ciento de las exportaciones de este sector destinadas a Estados Unidos. Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, señala que el principal riesgo no radica en una posible cancelación del acuerdo sino en la incertidumbre continua respecto a sus términos futuros. Agrega que aunque Estados Unidos descartó romper el tratado, la sola duda sobre condiciones de revisiones genera un efecto de cisne gris, escenario previsto que finalmente se concreta, obligando a la industria mexicana a adaptarse a presiones arancelarias recurrentes en cada ciclo de revisión.