Inversión en infraestructura transformará el mercado de naves industriales en México

Los anuncios sobre inversión federal en electricidad, transporte y desarrollo de polos industriales están redefiniendo la geografía y los precios del sector inmobiliario industrial en el país. Según información de Spot2.mx, la propuesta presupuestaria incluye la incorporación de 32,000 megawatts al Sistema Interconectado Nacional, respaldada por 244,000 millones de pesos destinados a modernizar las infraestructuras de transmisión y distribución de la Comisión Federal de Electricidad. La disponibilidad de energía se ha convertido en un criterio decisivo para la instalación de nuevas industrias. Vianey Macías, jefa de Investigación de Mercado de Spot2.mx, señaló que la factibilidad eléctrica pasó de ser un valor agregado a un factor de exclusión inmediata en la selección de ubicaciones para operaciones industriales. Esta transformación responde a la construcción de 103 parques industriales que suman más de 21.5 millones de metros cuadrados, los cuales demandaran aproximadamente 2,434 megawatts de capacidad adicional según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados. El impacto ya es visible en las rentas de naves. Durante el segundo trimestre, el promedio nacional ascendió de 7.90 a 8.60 dólares por metro cuadrado, un incremento del 9 por ciento aproximadamente. Esta variación refleja la denominada prima energética, que representa el sobreprecio de instalaciones con factibilidad eléctrica documentada. En Apodaca, Nuevo León, una nave de alta especificación alcanza 14.33 dólares por metro cuadrado, mientras que en Escobedo cuesta 6.30 dólares. En Querétaro, el corredor Aeropuerto promedia 6.20 dólares, pero espacios con redundancia técnica llegan a 14 dólares. La infraestructura de transporte también moldea el sector. Los presupuestos contemplan 700,000 millones de pesos para 5,000 kilómetros de carreteras y 70 distribuidores viales. Los proyectos ferroviarios incluyen las rutas México-Querétaro, Querétaro-Nuevo Laredo y Querétaro-Guadalajara, modificando potencialmente los radios de influencia de mercados industriales. Macías explicó que los corredores que aseguren primero estos nuevos KVA serán capaces de atraer empresas de manufactura avanzada y data centers, permitiendo negociar rentas premium a largo plazo.