Índice de confianza inmobiliaria estadounidense toca mínimo anual en septiembre

El sector de la construcción residencial en Estados Unidos atraviesa un momento de debilidad, según reveló una encuesta divulgada el miércoles. El indicador conjunto de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo descendió a 32 puntos en septiembre, marcando la cifra más baja en doce meses y tres unidades por debajo de los 35 puntos registrados en agosto. Los analistas consultados por Reuters habían proyectado una caída hacia el nivel de 34. Las causas de esta contracción son múltiples. El aumento de las tasas hipotecarias representa el factor principal que frena el apetito de los compradores. La tasa fija a treinta años alcanzó el 6.76% en promedio la semana pasada, la más elevada en más de un año, según datos de Freddie Mac. Este incremento se vincula al alza en los rendimientos de los bonos del Tesoro a diez años, que llegaron al 5.041% el martes, su mayor nivel desde julio de 2007. Paralelamente, los constructores enfrentan presiones en los costos de producción derivadas de aranceles sobre importaciones, incremento en precios de combustibles y una escasez persistente de trabajadores. El endurecimiento de políticas migratorias ha ahuyentado incluso a trabajadores autorizados de los sitios de construcción. Según Bill Owens, presidente de la asociación de constructores, la demanda de compradores se ha debilitado considerablemente a nivel nacional debido principalmente al mayor costo del crédito hipotecario. El mercado también muestra señales de saturación. El porcentaje de constructores que redujeron precios ascendió a 38% este mes desde 35% en agosto, reflejando competencia creciente. Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron en agosto a su punto más bajo en catorce meses, mientras que existe exceso de inventario de nuevas propiedades sin venderse.