Diputado propone agilizar liberación de hipotecas con plazo de 30 días y sanciones para bancos

Un legislador del PRI presentó una iniciativa en la Cámara de Diputados para reducir los tiempos que tardan las instituciones financieras en liberar las hipotecas después de que los deudores realizan el último pago de su crédito. La propuesta busca reformar el Código Civil Federal para establecer un plazo máximo e improrrogable de 30 días naturales en el cual los bancos deben emitir la carta de instrucción de liberación de hipoteca y presentarla ante el notario público o el Registro Público de la Propiedad. El conteo comenzaría el día hábil siguiente a la recepción del último pago. Según la iniciativa, las instituciones de crédito actualmente emplean diferentes métodos que retrasan injustificadamente la obtención de las constancias de finiquito y las cartas de instrucción notarial, prolongando el trámite durante meses e inclusive años. Para garantizar el cumplimiento, la propuesta contempla sanciones de 100 UMAs por cada día de retraso, además de una indemnización para el usuario equivalente a 1% del valor total del crédito por cada mes de demora. La Comisión Nacional Bancaria y de Valores podría suspender temporalmente la facultad de los bancos para comercializar vivienda en caso de incumplimiento. El contexto de esta iniciativa se sitúa en un mercado donde la banca otorgó aproximadamente 114,000 créditos hipotecarios durante 2025, con proyecciones de crecimiento entre 3 y 6% para 2026 en número y monto de financiamientos. El legislador argumenta que las instituciones financieras poseen infraestructura tecnológica suficiente para optimizar los procesos, por lo que propone aprovechar herramientas digitales para validación de firmas y envío de documentos.