Vistas del Parque: el modelo de vivienda asequible que prioriza transporte público sobre estacionamientos

En Guadalajara, Javer y el Ayuntamiento ejecutaron un innovador proyecto habitacional que transformó la forma de concebir el desarrollo residencial en zonas urbanas. Vistas del Parque, ubicado en la zona de Aldama Tetlán, consiste en 72 viviendas con una estrategia poco convencional: reducir significativamente los cajones de estacionamiento disponibles. Mientras que los lineamientos contemplaban 72 espacios de estacionamiento, el proyecto final incluyó solamente 18, una reducción que liberó suelo valioso y permitió disminuir costos constructivos. Esta decisión se justificó por la proximidad del desarrollo a infraestructura de transporte público. El complejo se localiza a 650 metros de la estación Tetlán de la Línea 2 del Tren Ligero y a 100 metros del Parque Luis Quintanar, además de contar con escuelas, mercados y servicios de salud en sus inmediaciones. Sergio Leal, presidente del Consejo de Administración de Grupo Vinte, explicó que la empresa demostró que vivienda asequible, comunitaria y rentable pueden coexistir bajo el concepto de mejor ciudad. El proyecto aplicó una estrategia de precios mixtos: 12 viviendas en esquema de vivienda protegida con valor máximo de 850,000 pesos, seis unidades a 950,000 pesos y 54 restantes entre 1.3 y 1.4 millones de pesos. Adicionalmente, 16.7% de las viviendas se destinó a trabajadores de la Zona Metropolitana. La inversión total fue de 55.2 millones de pesos, con 11.6 millones para adquisición de terreno. Urban Land Institute clasificó el desarrollo como Desarrollo Orientado al Transporte, estrategia que concentra viviendas y servicios alrededor de estaciones de transporte público. Las ventas iniciaron en agosto de 2024 y para enero de 2025 se había colocado 80% del inventario, completándose la comercialización antes de julio de 2025, menos de 12 meses después del inicio de preventa.