Puebla-Tlaxcala experimenta transformación hacia edificios de altura con crecimiento demográfico acelerado

La región metropolitana de Puebla-Tlaxcala está viviendo una reorganización significativa en su desarrollo habitacional, donde los proyectos en altura ganan terreno frente a las construcciones horizontales tradicionales. Este cambio se produce en un contexto de expansión poblacional continua, con estimaciones de 3.37 millones de habitantes para 2026 y una tasa anual de incremento del 1.7%, llegando a 3.6 millones de personas hacia 2030 según datos de Tasvalúo. Paralelamente, el parque habitacional crecería desde 994,450 viviendas en 2026 hasta 1.14 millones en 2030. Dentro de la cartera analizada de 182 proyectos inmobiliarios que suman 19,287 unidades, el 66% corresponde a desarrollos verticales mientras el 34% restante integra opciones horizontales. De este inventario, se han comercializado 12,406 unidades con 6,881 disponibles aún, reflejando un desempeño comercial del 64 por ciento. El segmento Medio lidera en vivienda vertical, concentrando el 37.2% de las unidades disponibles, esto es 5,409 viviendas con precio promedio de 1.89 millones de pesos cada una, de las cuales se ha vendido el 61%. Este segmento representa la mayor cuota de mercado con 25.1% y mantiene una velocidad de absorción de 2.7 unidades mensuales por proyecto, superior a los 0.9 y 1.8 registrados en categorías Residencial y Residencial Plus respectivamente. En dimensiones físicas, la vivienda vertical promedia 91 metros cuadrados, mientras la horizontal alcanza 128 metros cuadrados. Respecto a valores económicos, el precio promedio general de vivienda nueva es 2.68 millones de pesos, equivalente a 25,761 pesos por metro cuadrado. En verticales alcanza 28,677 pesos por metro cuadrado, con variaciones entre 10,625 pesos en Popular y 46,532 pesos en Residencial Plus, siendo Media de 24,665 pesos. El mercado de vivienda usada presenta 5,637 unidades disponibles, con mayor concentración de precios en la zona de Angelópolis, que abarca el poniente poblano y el suroriente de San Andrés Cholula.